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短暂停牌!恒大出了一手“大牌”,有望回血200亿?

发布日期:2021-10-11 17:04:03 来源:艾涂邦
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10月4日,恒大物业和中国恒大在港股停牌,地产界“隐型航母”合生创展也宣布停止买卖,称有一笔重要交易要公布。

惊雷之下,恒大的白衣骑士似乎出现了身影。

10月4日,恒大物业和中国恒大在港股停牌,地产界“隐型航母”合生创展也宣布停止买卖,称有一笔重要交易要公布。

这笔交易的内容,是合生创展计划以200多亿港元的价格,接手恒大物业51%的股份。

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对于恒大而言,如今最大的难关就在于如何短期内迅速回笼资金来偿还债务。否则一旦完全失去了市场的信任,恒大今后的发展也将会“举步维艰”。

而恒大旗下值钱的资产还是不少的。除了有近2.1亿平方米的土地储备之外,恒大物业、恒大汽车等核心业务也是十分值钱的。为了换取足够的资金还债,恒大8月份的时候就传出了欲出售恒大物业等核心业务股权的消息。

对恒大物业感兴趣的巨头也有不少,万科、碧桂园等知名房企等曾有意收购。但可惜最后都是不了了之,主要的原因无非是恒大想要卖出个好价钱,双方的价格没有谈妥。

能够成为恒大旗下最值钱的核心业务之一,恒大物业的潜力“可见一斑”。在2020年,恒大物业的营收额达到了105亿元,且还保持着增长的趋势。在今年的上半年当中,恒大物业实现了78.73亿元的营收额。按照这个趋势发展下去,恒大物业今年的全年营收额或将突破150亿元大关。

不仅如此,恒大物业的净利润表现也是十分亮眼。根据数据显示,恒大物业去年的净利润额为26.47亿元。今年上半年,恒大物业的净利润额为19.34亿元。由此可见,能够在营收额和净利润两大主要方面都保持着高速增长,恒大物业被称为恒大的“王牌”之一,并非没有道理。

三道红线、集中供地...一波波政策收紧,逼着房地产大步进入存量房时代,大块拿地的套路走不通之后,房企们急着转型。而物业,就是存量房时代最稳定的收入来源。

半个月前的9月20日,碧桂园耗费近100亿,全资间接收购富力物业,震惊了整个业界。要知道,这是2021年物业圈最大的一笔买卖。

不过,这个记录很快就被合生的并购行为打破了。一旦交易达成,恒大接过200亿港元现金,合生的物业体量瞬间暴增4.5倍,仅次于碧桂园。

这几年留给房地产行业弯道超车的机会已经不多,物业赛道勉强算得上一个。此时出手,对于合生而言,确实是个好时机。200亿的资金回笼,也足以让举步维艰的恒大回一口血,但是两万亿的负债如何盘活?这才是最根本的问题。

恒大的没落只是房地产行业的一个缩影,新时代的浪潮下,货币蓄水池已经转向,不再是房地产,而是高科技属性下的中国资本市场和农村金融改革,中国经济在或将科技赋能下继续高歌猛进




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